V polovině března 2020 se kvůli covidu celé Španělsko zastavilo a spolu s ním i rekonstrukce našeho bytu ve Valencii. Trvalo měsíc a půl, než španělská vláda začala pomalu uvolňovat některé sektory. Patřilo mezi ně i stavebnictví, ale zpočátku povolili pouze stavby, které byly izolované od obyvatel, kde se mohli pohybovat jen dělníci. Zhruba po týdnu povolili i stavební činnosti, kde bylo možné zaručit bezpečnostní anti-covidová opatření, takže 6. května 2020 se na naši stavbu vrátili i zedníci. Nebylo jisté, zda je to zcela v souladu s předpisy, protože ve společných částech domu se mohli potkávat se sousedy, ale stavební firma nám řekla, že to risknou. Nemohli jsme opustit Madrid,…
-
-
Covid ve Španělsku nám narušil všechny plány
Přišel 5. březen 2020 a my jsme celí natěšení odstartovali rekonstrukci bytu ve Valencii. Ten den už se vědělo o covidu, ale ještě nikdo neměl tušení, jaké následky covid ve Španělsku způsobí. V celém Španělsku bylo teprve 237 potvrzených případů (šlo o akumulovanou sumu případů, nikoliv denní přírůstek). Měli jsme v plánu v prvotní fázi rekonstrukce jezdit do Valencie každý týden na průběžné revize. Netušili jsme, že zvládneme už jen jednu revizi a pak přijde totální lockdown. Přijeli jsme 12. března (den předtím WHO vyhlásila oficiálně stav okolo covidu za pandemii), měli jsme schůzku se stavební firmou v bytě a už 13. března jsme se ve velkém spěchu vraceli do…
-
Stavební povolení ve Španělsku
Firma na rekonstrukce začala vyřizovat stavební povolení ve Španělsku. V této fázi jsme byli upozorněni, že je poměrně běžné požádat jen např. o povolení na rekonstrukci koupelny a pak provést rekonstrukci kompletní. Lidé tak ušetří na poplatcích i administrativní zátěži. Doporučeno nám to ale nebylo s tím, že je to velké riziko, pokud by třeba nějaký soused začal dělat problémy a podal udání na radnici. Samozřejmě jsme chtěli jít legální cestou a nechali jsme vyřidit kompletní stavební povolení (“licencia/permiso de obra”) včetně poplatku za umístění kontejneru na odpad. I když jsme věděli, že máme fajn sousedy a nic od nich nehrozí, nakonec se přihodily takové věci, že jsme děkovali Bohu…
-
Příprava rekonstrukce bytu ve Valencii
Jakmile jsme vybrali dodavatele rekonstrukce bytu ve Valencii, už šlo o rozjetý vlak. To je velká výhoda, pokud aplikujete metody projektového řízení i v soukromém životě. Měli jsme podrobný plán úkonů včetně časové osy, jen jsme ho průběžně vylepšovali a přidávali do něj nové detaily, ale projekt “stěhování k moři” mohl běžet a my měli jistotu, že na nic důležitého nezapomeneme ani nepropásneme žádný termín. Navíc jsme mohli průběžně sledovat, zda vše beží podle plánu a nenabíráme žádný skluz. Nájemníci měli smlouvu na dobu určitou, která se pravidelně obnovovala, takže jsme jim dali včas vědět, že už ji prodlužovat nebudeme. Jak se termín převzetí bytu blížil, nájemníci nás požádali, jestli…
-
Rekonstrukce bytu – výběr dodavatele ve Španělsku
Výběr dodavatele ve Španělsku na rekonstrukci bytu jsme zahájili v září 2019 tím, že jsme oslovili 8 firem. Opravdu jsme si dali záležet, abychom se nenechali napálit. Hodně jsme dali na reference a hodnocení na Googlu a každého kandidáta jsme si důkladně prolustrovali na internetu. Pro hledání dodavatele na rekonstrukci vašeho bytu nebo domu ve Španělsku použijte ideálně klíčová slova “reforma integral” + název města (případně v množném čísle “reformas integrales”) nebo “empresa de reformas” + název města. Téměř vždy se jedná o lokální malé firmy, které pracují s místními řemeslníky a úřady. Jsou zvyklé buď realizovat kompletní rekonstrukce na klíč nebo jen částečné jako třeba rekonstrukci koupelny nebo i…
-
Rekonstrukce bytu ve Španělsku
Jakmile jsme se rozhodli splnit si náš sen o životě u moře, první a nejdůležitější úkol, který před námi stál, byla rekonstrukce bytu ve Španělsku. Náš byt ve Valencii byl ze 60. let a i když jsme ho pro nájemníky hodně vylepšili, pro naše vlastní bydlení jsme ho chtěli od základů změnit. Byla tedy potřeba komplexní rekonstrukce, které se španělsky říká “reforma integral”. Hlavní změna spočívala v nové dispozici. Byt byl zbytečně členitý, chtěli jsme spojit kuchyň s obývákem, zvětšit koupelnu a malé pokojíčky vybourat, propojit a vytvořit tak prostornou ložnici. Z původní ložnice jsme se rozhodli udělat pokoj pro hosty kombinovaný s pracovnou. Samozřejmě bylo nutné udělat kompletně novou…
-
Když sníte o tom, přestěhovat se na důchod k moři
Když jsme pořizovali byt ve Valencii, bylo to myšleno jako investice s tím, že se budeme moct přestěhovat na důchod k moři a splnit si tak další sen. Už jsme psali o tom, jak jsme byt jedno léto dávali do kupy, aby byl připravený k pronájmu, a jak jsme ho s těžkým srdcem předávali nájemníkům, protože nám prostě přirostl k srdci. A to vědomí, že máme byt u moře, ale že musíme počkat na důchod, abychom se tam přestěhovali, nám nějak nedalo spát, až jsme začali mluvit o tom, jestli by se to nedalo nějak urychlit. A znáte to, jak vás taková představa dokáže natěšit, a čím víc o tom…
-
Nájemníci ve Španělsku a pár perliček
Po všech problémech s odtokem odpadu, vyplavenými sousedy a fekálním vozem už naši nájemníci ve Španělsku neměli žádné zásadní problémy s užíváním bytu a byli spokojení, stejně tak my jako pronajímatelé. I když kdykoliv nám od nich přišla nějaká zpráva, první reakce byla, že v nás pořádně hrklo v obavě nějaké další katastrofy. Ozvali se nám, když přišly zimní měsíce, že je jim v bytě zima. Ve Španělsku není běžným vybavením bytů ústřední topení. Nejběžnějším způsobem je klimatizace, kterou můžete v létě použít na chlazení a v zimě si s ní přitopit. Náš byt ale klimatizaci neměl a je pravda, že i když člověk může mít o Španělsku zkreslené představy,…
-
Pronajatý byt ve Španělsku a nečekané problémy
Netrvalo to dlouho a náš pronajatý byt ve Španělsku nám přinesl problémy. Všechno začalo tím, že si nájemci stěžovali, že jim špatně odtéká odpad záchodu. Poslali jsme tam naši osvědčenou firmu a bylo nám řečeno, že je potřeba vyměnit záchodovou mísu. Nechali jsme to tedy udělat a i když museli být nájemníci asi den bez záchodu, což muselo být hodně nepříjemné, problém se vyřešil. Ale ne na dlouho. Za pár týdnů nám volal majitel bytu o patro níž, že ho naši nájemníci vytopili a že má zničenou velkou část vybavení včetně starožitného nábytku. Stejně tak byla vytopená sousedka v přízemí. Samozřejmě za normálních okolností nese odpovědnost nájemník a měl by…
-
Pronájem bytu ve Španělsku
Zajistit pronájem bytu ve Španělsku byl náš poslední úkol na sklonku léta roku 2018. Pamatuji si ten víkend, kdy jsme se s bytem loučili a bylo nám opravdu smutno. Přirostl nám k srdci, nechali jsme v něm i hodně potu a energie a teď jsme ho měli přenechat někomu cizímu. Kdo by si nezamiloval ten výhled z našeho balkónu (viz fotka) na tradiční rybářské domky, které jsou tak typické pro čtvrť Cabanyal-Canyamelar. Vše jsme zadali té samé realitce, která nám zařizovala koupi bytu ve Valencii. Hlavním důvodem bylo, že jsme byli v Madridu a bylo by obtížné organizovat prohlídky, zároveň jsme chtěli mít jistotu, že i administrativa spojená s pronájmem…
