• Koupě nemovitosti ve Španělsku
    Praktické rady

    Koupě nemovitosti ve Španělsku

    Koupě nemovitosti ve Španělsku začíná být v Čechách čím dál větší módou. Možná vás budou zajímat následující informace: Kde se po nemovitostech můžete porozhlédnout? Jaké nemovitosti za jaké ceny se nabízejí? Na co všechno myslet?  A na koho se případně obrátit? To vše se pokusíme shrnout v tomto článku. Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti ve Španělsku, asi vás nejdřív bude zajímat, za jaké ceny se byty nebo domy v různých regionech Španělska nabízejí. V Čechách byste se asi podívali na weby jako Sreality nebo BezRealitky.  Ve Španělsku je nejrozšířenějším realitním portálem Idealista. Výhodou je, že tam inzerují jak soukromé osoby, tak realitky. Na jednom místě tedy najdete většinu aktuálních nabídek…

  • Nemovitost ve Španělsku
    Praktické rady

    Nemovitost ve Španělsku – další tipy a rady

    Když si pořizujete nemovitost ve Španělsku, je potřeba dát si pozor na spoustu věcí. Už jsme psali, že rozhodně doporučujeme využít služeb místní realitní kanceláře, která vám nejen pomůže s hledáním vhodné nemovitosti ve Španělsku, navíc vám ohlídá, jestli na nemovitosti neváznou nějaké dluhy nebo zástavní práva, vyřídí veškeré papírování, ohlídá i právní stránku transakce, koordinuje vše s protistranou i notářem a třeba zařídí i energetickou certifikaci. Samozřejmě je důležité vybírat dobře, rozhodně věnujte výběru hodně času, studujte recenze na internetu, podívejte se, zda mají opravdu fyzické kanceláře atd. My jsme měli při volbě realitky velké štěstí, takže celý proces pořízení nemovitosti ve Španělsku proběhl hladce a bezvadně. Ale pokud…

  • fenomén okupas
    O životě

    Španělský fenomén okupas

    V minulém článku jsme nastínili španělský fenomén okupas. V kostce se jedná o nelegální obsazování bytů a domů nezvanými hosty, které může vést k tomu, že se jako vlastník nemovitosti dostanete do situace, že se musíte roky soudit, abyste nezvané hosty ze svého vlastního majetku dostali pryč. Nedovoláte se svého práva ani u policie, i když je zřejmé, že došlo k neoprávněnému vniknutí do bytu, který vlastníte. Také jsme uvedli, že se problém okupas netýká bytu nebo domu, kde trvale bydlíte. Tam samozřejmě máte právo zavolat policii a nechat nezvané hosty vykázat. Jiná je ale situace například u vašeho letního bytu, kam jezdíte jen občas. Dobrá zpráva přišla v roce…

  • Daň z nemovitostí ve Španělsku
    Praktické rady

    Daň z nemovitostí ve Španělsku

    Daň z nemovitostí ve Španělsku (tzv. “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”) je poměrně komplikovaná záležitost, protože spadá do kompetence jednotlivých obcí, a je dost složité dopátrat se, jak to kde funguje. Pokud se budete zajímat o koupi nemovitosti v nějaké konkrétní lokalitě, určitě vám dá příslušnou informaci vaše realitka. Daň z nemovitostí ve Španělsku se počítá z katastrální hodnoty nemovitosti, kterou na základě určitých oceňovacích metod stanoví katastr v konkrétním místě (katastrální hodnota nesmí být vyšší než tržní hodnota nemovitosti). Sazbu daně si stanovují jednotlivé radnice mezi 0,4 – 1,1% v případě nemovitostí v katastrech měst. U venkovských stavení se sazba pohybuje v rozpětí 0,3 – 0,9%. Stejně tak…

  • Okupas ve Španělsku
    O životě

    Okupas ve Španělsku

    Problém takzvaných okupas ve Španělsku je fenomén, který je v rámci Evropy velmi unikátní a pokud se na něj podíváte trochu zblízka, pro někoho ze střední Evropy až děsivý. Jsme zvyklí na to, že soukromé vlastnictví je nedotknutelné a pokud ho někdo naruší, můžeme se velmi efektivně bránit. Na úvod jeden příběh za všechny, který nedávno zveřejnila španělská televize Cuatro. Jedné paní zemřela maminka. Bylo to v době covidu a tvrdého lockdownu, takže se nemohla vypravit do městečka, kde maminka žila, aby převzala rodinný domek, který po mamince zůstal. Mezitím se ale do domku nastěhovali nějací lidé, takže když tam po mnoha týdnech přijela, do domku se nedostala, protože byly…

  • rekontrukce bytu ve Valencii
    O životě

    Finále rekonstrukce bytu ve Valencii

    Finále rekonstrukce bytu ve Valencii přinášelo v závěru řadu problémů, které jsme asi díky tomu, že jsme v bytě už bydleli, příliš prožívali, a každý zádrhel nám způsoboval infarktové stavy. Myšák byl extrémně alergický na jednoho konkrétního dělníka, který byl opravdu na ránu. Mně zas šel na nervy dědula přes klimatizace, který toho strašně moc namluvil, ale skutek utek. Nejlepším momentem bylo, když dával Myšákovi přednášku z fyziky o tom, že voda teče zeshora dolů, a tím odůvodňoval svou fušeřinu. Byly to intenzivní čtyři týdny dodělávek. Neustále jsme po dělnících uklízeli, aby nám druhý den zase nadělali spoustu nepořádku. A detaily se kupily. Tady neseděla dvířka u kuchyňské linky, jinde…

  • Příjezd do Valencie
    O životě

    Příjezd do Valencie a první den v novém bytě

    Byl to takový ten den plný smíšených pocitů. Čekal nás nový život ve Valencii a za sebou jsme nechávali 8 let strávených v Madridu. Bylo nám trochu smutno, protože jsme věděli, že nám Madrid bude chybět, na druhou stranu jsme měli takové to příjemné chvění v oblasti žaludku a těšili jsme se na to, co nás ve Valencii čeká. Přesně si vybavuji náš příjezd do Valencie, kdy jsme zaparkovali před domem, bylo horko, kočky utahané a ukňourané po 4 hodinách v autě a Myšák se vypravil nahoru do bytu na průzkum. Vrátil se a povídá: “Mám pro tebe jednu dobrou a jednu špatnou zprávu.” Ta dobrá byla, že stavební firma…

  • Stěhujeme se k moři
    O životě

    Stěhujeme se k moři

    Konečně nastal velký den D a my si mohli říct: “Stěhujeme se k moři.” Našich 50 krabic už bylo uskladněno ve valencijském bytě a my strávili celý týden přípravami na předání bytu v Madridu.  Trochu nás vystresovala naše realitní makléřka Carmen, které jsme říkali Bohdalka (podoba byla neuvěřitelná). Sdělila nám, že náš pronajímatel coby starý pán předal své majetkové zaležitosti dceři, která je pěkná mrcha. Že prý je schopná dělat obrovské problémy při převzetí bytu, hledá každé smítko, aby mohla strhnout co největší částku z kauce. Prý v jednom bytě i vytahovala z kuchyňské linky pračku, aby našla nějaké nečistoty. Tak jsme udělali takový generální úklid, jaký ten byt určitě…

  • stěhování do Valencie
    O životě

    Proměnlivé okolnosti kolem stěhování do Valencie

    Moje mamka říká, že lepší je vyhořet, než se stěhovat. Paradoxně se nikdy v životě nestěhovala. Zato my už máme celou řádku stěhování za sebou, včetně několika cest autem na trase Praha-Madrid. Vždy jsme se stěhovali svépomocí, proto jsme si řekli, že na stěhování do Valencie už si objednáme stěhováky. Stavební firma nám potvrdila, že v pátek 26. června 2020 by už mělo být možné se do valencijského bytu nastěhovat, i když bude zbývat řada dodělávek. Poslali jsme tedy našemu madridskému pronajímateli písemnou výpověď nájemní smlouvy a začali organizovat stěhováky. Vše bylo nasměrované na ten pátek, ale nakonec nám stěhovací firma zavolala, že mají ještě jednoho zájemce o stěhování do…

  • stěhování ve Španělsku
    O životě

    Přípravy na stěhování ve Španělsku

    Když jsme začali promýšlet stěhování ve Španělsku, nakumulovala se nám řada problémů, jak to načasovat. Stavební firma nám nebyla schopná dát přesný termín, kdy bude rekonstrukce bytu ve Valencii hotová, zhruba to viděli na konec června nebo začátek července 2020. Protože jsme nechtěli zbytečně platit nájem v Madridu za červenec, zatlačili jsme na stavební firmu, aby to opravdu bylo do konce června, nebo aby aspoň byla rekonstrukce dotažená do takové fáze, abychom se mohli nastěhovat a případné dodělávky aby proběhly následně, až už tam budeme bydlet. Připomínám, že pokud jsme chtěli v madridském bytě skončit ke konci června, museli jsme dát výpověď pronajímateli v průběhu května, a to se teprve…