Finanční krize roku 2008 zahýbala španělským trhem nemovitostí a tisíce bytů, u kterých majitelé neměli prostředky na splátky hypoték, skončily v majetku bank a investičních fondů. Tyto prázdné byty byly velkým lákadlem pro lidi bez střechy nad hlavou a fenomén okupas ve Španělsku se rozjel do neskutečných rozměrů. Okupas v Alicante teď ale čekají horší časy. Po 15 letech pasivity, banky a fondy začínají hledat způsoby, jak se zmrazených bytů postupně zbavovat. Novinkou je město Alicante, kde tyto finanční instituce začaly nabízet desítky bytů za cenu výrazně pod tržní hodnotou těchto nemovitostí výměnou za to, že noví majitelé budou muset převzít náklady na soudní procesy vystěhování nelegálních obyvatel a smířit…
-
-
Španělsko a okupas
Španělsko a okupas k sobě neodmyslitelně patří. Přitom problematika okupas není za hranicemi Španělska tolik známá, také především díky tomu, že jde o velmi specifickou situaci, která vznikla kombinací neschopnosti vlády řešit bytovou situaci slabších sociálních vrstev a kreativitou španělského obyvatelstva, které obratně využilo šedá místa v zákonech. O fenoménu okupas jsme psali v tomto článku. Jen pro stručné připomenutí jde o nelegální obsazení domu nebo bytu bez souhlasu jeho vlastníka. Většinou jde o neobydlené nemovitosti (ať už dočasně nebo trvale) a nelegální obyvatelé se tak snaží uplatnit právo na bydlení garantované ústavou, bez ohledu například na právo vlastnické. Občas jsou slyšet hlasy, že se problém okupas týká jen problematických…
-
Chcete si koupit byt u moře?
V Česku v posledních letech výrazně roste zájem o pořízení letního bytu nebo domu u moře, a protože se nám začaly množit dotazy na toto téma, pozvali jsme si k rozhovoru odborníka, který se už 9 let pohybuje na realitnímu trhu v oblasti Andalusie. Pokud si tedy pohráváte s myšlenkou koupit byt u moře, o své zkušenosti se s vámi podělí Radek Řezáč z Rincon Property. Uvažujme o typickém případu. Jsem Čech žijící trvale v ČR, mám určité finanční prostředky a rád bych si za ně pořídil letní byt u Malagy. V ideálním případě si zaletím na pár dní do Malagy, absolvuji prohlídky bytů, které jsou v nabídce, případně se…
-
Koupě nemovitosti ve Španělsku
Koupě nemovitosti ve Španělsku začíná být v Česku čím dál větší módou. Možná vás budou zajímat následující informace: To vše se pokusíme shrnout v tomto článku. Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti ve Španělsku, asi vás nejdřív bude zajímat, za jaké ceny se byty nebo domy v různých regionech Španělska nabízejí. V Česku byste se asi podívali na weby jako Sreality nebo BezRealitky. Ve Španělsku je nejrozšířenějším realitním portálem Idealista. Výhodou je, že tam inzerují jak soukromé osoby, tak realitky. Na jednom místě tedy najdete většinu aktuálních nabídek nemovitostí na prodej ve Španělsku. Web se dá přepnout do angličtiny a nabízí řadu užitečných filtrů, takže si můžete hledat nemovitosti v regionech,…
-
Nemovitost ve Španělsku – další tipy a rady
Když si pořizujete nemovitost ve Španělsku, je potřeba dát si pozor na spoustu věcí. Už jsme psali, že rozhodně doporučujeme využít služeb místní realitní kanceláře, která vám nejen pomůže s hledáním vhodné nemovitosti ve Španělsku, navíc vám ohlídá, jestli na nemovitosti neváznou nějaké dluhy nebo zástavní práva, vyřídí veškeré papírování, ohlídá i právní stránku transakce, koordinuje vše s protistranou i notářem a třeba zařídí i energetickou certifikaci. Samozřejmě je důležité vybírat dobře, rozhodně věnujte výběru hodně času, studujte recenze na internetu, podívejte se, zda mají opravdu fyzické kanceláře atd. My jsme měli při volbě realitky velké štěstí, takže celý proces pořízení nemovitosti ve Španělsku proběhl hladce a bezvadně. Ale pokud…
-
Španělský fenomén okupas
V minulém článku jsme nastínili španělský fenomén okupas. V kostce se jedná o nelegální obsazování bytů a domů nezvanými hosty, které může vést k tomu, že se jako vlastník nemovitosti dostanete do situace, že se musíte roky soudit, abyste nezvané hosty ze svého vlastního majetku dostali pryč. Nedovoláte se svého práva ani u policie, i když je zřejmé, že došlo k neoprávněnému vniknutí do bytu, který vlastníte. Také jsme uvedli, že se problém okupas netýká bytu nebo domu, kde trvale bydlíte. Tam samozřejmě máte právo zavolat policii a nechat nezvané hosty vykázat. Jiná je ale situace například u vašeho letního bytu, kam jezdíte jen občas. Dobrá zpráva přišla v roce…
-
Daň z nemovitostí ve Španělsku
Daň z nemovitostí ve Španělsku (tzv. “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”) je poměrně komplikovaná záležitost, protože spadá do kompetence jednotlivých obcí, a je dost složité dopátrat se, jak to kde funguje. Pokud se budete zajímat o koupi nemovitosti v nějaké konkrétní lokalitě, určitě vám dá příslušnou informaci vaše realitka. Daň z nemovitostí ve Španělsku se počítá z katastrální hodnoty nemovitosti, kterou na základě určitých oceňovacích metod stanoví katastr v konkrétním místě (katastrální hodnota nesmí být vyšší než tržní hodnota nemovitosti). Sazbu daně si stanovují jednotlivé radnice mezi 0,4 – 1,1% v případě nemovitostí v katastrech měst. U venkovských stavení se sazba pohybuje v rozpětí 0,3 – 0,9%. Stejně tak…
-
Okupas ve Španělsku
Problém takzvaných okupas ve Španělsku je fenomén, který je v rámci Evropy velmi unikátní a pokud se na něj podíváte trochu zblízka, pro někoho ze střední Evropy až děsivý. Jsme zvyklí na to, že soukromé vlastnictví je nedotknutelné a pokud ho někdo naruší, můžeme se velmi efektivně bránit. Na úvod jeden příběh za všechny, který nedávno zveřejnila španělská televize Cuatro. Jedné paní zemřela maminka. Bylo to v době covidu a tvrdého lockdownu, takže se nemohla vypravit do městečka, kde maminka žila, aby převzala rodinný domek, který po mamince zůstal. Mezitím se ale do domku nastěhovali nějací lidé, takže když tam po mnoha týdnech přijela, do domku se nedostala, protože byly…
-
Finále rekonstrukce bytu ve Valencii
Finále rekonstrukce bytu ve Valencii přinášelo v závěru řadu problémů, které jsme asi díky tomu, že jsme v bytě už bydleli, příliš prožívali, a každý zádrhel nám způsoboval infarktové stavy. Myšák byl extrémně alergický na jednoho konkrétního dělníka, který byl opravdu na ránu. Mně zas šel na nervy dědula přes klimatizace, který toho strašně moc namluvil, ale skutek utek. Nejlepším momentem bylo, když dával Myšákovi přednášku z fyziky o tom, že voda teče zeshora dolů, a tím odůvodňoval svou fušeřinu. Byly to intenzivní čtyři týdny dodělávek. Neustále jsme po dělnících uklízeli, aby nám druhý den zase nadělali spoustu nepořádku. A detaily se kupily. Tady neseděla dvířka u kuchyňské linky, jinde…
-
Příjezd do Valencie a první den v novém bytě
Byl to takový ten den plný smíšených pocitů. Čekal nás nový život ve Valencii a za sebou jsme nechávali 8 let strávených v Madridu. Bylo nám trochu smutno, protože jsme věděli, že nám Madrid bude chybět, na druhou stranu jsme měli takové to příjemné chvění v oblasti žaludku a těšili jsme se na to, co nás ve Valencii čeká. Přesně si vybavuji náš příjezd do Valencie, kdy jsme zaparkovali před domem, bylo horko, kočky utahané a ukňourané po 4 hodinách v autě a Myšák se vypravil nahoru do bytu na průzkum. Vrátil se a povídá: “Mám pro tebe jednu dobrou a jednu špatnou zprávu.” Ta dobrá byla, že stavební firma…
