Finanční krize roku 2008 zahýbala španělským trhem nemovitostí a tisíce bytů, u kterých majitelé neměli prostředky na splátky hypoték, skončily v majetku bank a investičních fondů. Tyto prázdné byty byly velkým lákadlem pro lidi bez střechy nad hlavou a fenomén okupas ve Španělsku se rozjel do neskutečných rozměrů. Okupas v Alicante teď ale čekají horší časy. Po 15 letech pasivity, banky a fondy začínají hledat způsoby, jak se zmrazených bytů postupně zbavovat. Novinkou je město Alicante, kde tyto finanční instituce začaly nabízet desítky bytů za cenu výrazně pod tržní hodnotou těchto nemovitostí výměnou za to, že noví majitelé budou muset převzít náklady na soudní procesy vystěhování nelegálních obyvatel a smířit…
-
-
Španělský problém okupas
Španělský problém okupas jsme už detailně rozebírali v několika článcích. V tomto článku se dozvíte obecnou informaci o fenoménu okupas, v tomto článku informujeme o stanovisku nejvyššího soudu, kdy i letní byt může být považován za vaše nedotknutelné obydlí, a v tomto článku píšeme o tom, že i nové rezidenční projekty se stávají terčem nechtěných obyvatel. Jen pro připomenutí, španělský problém okupas spočívá v tom, že vám někdo nelegálně obsadí váš byt nebo dům, a pokud uplyne více než 48 hodin, stane se z něj jeho obydlí garantované španělskou ústavou a k vystěhování nechtěných obyvatel musíte jít k soudu, což může trvat roky. Právo na obydlí je totiž ve Španělsku…
-
Španělsko a okupas
Španělsko a okupas k sobě neodmyslitelně patří. Přitom problematika okupas není za hranicemi Španělska tolik známá, také především díky tomu, že jde o velmi specifickou situaci, která vznikla kombinací neschopnosti vlády řešit bytovou situaci slabších sociálních vrstev a kreativitou španělského obyvatelstva, které obratně využilo šedá místa v zákonech. O fenoménu okupas jsme psali v tomto článku. Jen pro stručné připomenutí jde o nelegální obsazení domu nebo bytu bez souhlasu jeho vlastníka. Většinou jde o neobydlené nemovitosti (ať už dočasně nebo trvale) a nelegální obyvatelé se tak snaží uplatnit právo na bydlení garantované ústavou, bez ohledu například na právo vlastnické. Občas jsou slyšet hlasy, že se problém okupas týká jen problematických…
-
Španělský fenomén okupas
V minulém článku jsme nastínili španělský fenomén okupas. V kostce se jedná o nelegální obsazování bytů a domů nezvanými hosty, které může vést k tomu, že se jako vlastník nemovitosti dostanete do situace, že se musíte roky soudit, abyste nezvané hosty ze svého vlastního majetku dostali pryč. Nedovoláte se svého práva ani u policie, i když je zřejmé, že došlo k neoprávněnému vniknutí do bytu, který vlastníte. Také jsme uvedli, že se problém okupas netýká bytu nebo domu, kde trvale bydlíte. Tam samozřejmě máte právo zavolat policii a nechat nezvané hosty vykázat. Jiná je ale situace například u vašeho letního bytu, kam jezdíte jen občas. Dobrá zpráva přišla v roce…
-
Okupas ve Španělsku
Problém takzvaných okupas ve Španělsku je fenomén, který je v rámci Evropy velmi unikátní a pokud se na něj podíváte trochu zblízka, pro někoho ze střední Evropy až děsivý. Jsme zvyklí na to, že soukromé vlastnictví je nedotknutelné a pokud ho někdo naruší, můžeme se velmi efektivně bránit. Na úvod jeden příběh za všechny, který nedávno zveřejnila španělská televize Cuatro. Jedné paní zemřela maminka. Bylo to v době covidu a tvrdého lockdownu, takže se nemohla vypravit do městečka, kde maminka žila, aby převzala rodinný domek, který po mamince zůstal. Mezitím se ale do domku nastěhovali nějací lidé, takže když tam po mnoha týdnech přijela, do domku se nedostala, protože byly…
-
Covid ve Španělsku nám narušil všechny plány
Přišel 5. březen 2020 a my jsme celí natěšení odstartovali rekonstrukci bytu ve Valencii. Ten den už se vědělo o covidu, ale ještě nikdo neměl tušení, jaké následky covid ve Španělsku způsobí. V celém Španělsku bylo teprve 237 potvrzených případů (šlo o akumulovanou sumu případů, nikoliv denní přírůstek). Měli jsme v plánu v prvotní fázi rekonstrukce jezdit do Valencie každý týden na průběžné revize. Netušili jsme, že zvládneme už jen jednu revizi a pak přijde totální lockdown. Přijeli jsme 12. března (den předtím WHO vyhlásila oficiálně stav okolo covidu za pandemii), měli jsme schůzku se stavební firmou v bytě a už 13. března jsme se ve velkém spěchu vraceli do…
-
Čím začít, když chceš koupit byt u pláže ve Španělsku?
Když jsme se rozhodli koupit byt u pláže ve Španělsku, nastal velký rozhodovací proces. Nejdřív jsme si dali dohromady základní požadavky, které by měl byt splňovat. Nemohl chybět pokoj pro hosty, protože po zkušenosti z Madridu jsme chtěli mít víc pohodlí, když přijede návštěva. A protože jsme byt chtěli mít na důchod, vžili jsme se tak trochu do seniorské kůže a neopomněli jsme věci jako například výtah. Jako vždy v životě, když narazíte na realitu, spoustu věcí musíte přehodnotit. Ale o tom až později. Další v pořadí v rámci procesu koupě bytu ve Španělsku byl výběr čtvrti. Protože jsme Valencii poměrně dobře znali, rozhodli jsme se pro městskou pláž, která…
